Blaczko GmbH & Co.KG

Die Blaczko Hausverwaltung

Die professionelle Verwaltung rund um Ihre Immobilie.

„Eigentum verpflichtet“ – dieses alte Sprichwort weist bereits auf eine Besonderheit von Wohneigentum hin. Vermieter und Mieter stehen sich gegenüber, Nachbarn müssen Rücksicht aufeinander und auf die Gemeinschaft nehmen. Finanzielle, juristische oder verwaltungstechnische Vorgaben überlagern zusätzlich diese persönlichen Beziehungen. Hier kommt die Hausverwaltung Blaczko ins Spiel. Sie steht an der Schnittstelle. Durch Zuverlässigkeit, Klarheit und Neutralität der Uscher Blaczko Hausverwaltung entsteht ein geregeltes und harmonisches Miteinander.
Bei der Blaczko GmbH & Co. KG spielt die Bestandserweiterung eine wesentliche Rolle um in Zukunft für alle Herausforderungen gewappnet zu sein, die Investitionen in IT Technik und auch den physischen Firmenpark stellt heutzutage eine erhebliche Herausforderung dar, die nur von einer Vielzahl von Mitarbeitern gemeinsam getragen werden kann, auch die Firmenleitung an allen Standorten fühlt sich verpflichtet diesen Entscheidungen der Mitarbeiter anzugliedern.
Die Blaczko Immobilien hat im letzten Jahr ca. 110 Millionen € in neue Projekte in Deutschland wie auch in den USA investiert, dadurch ist der zukünftige Fortbestand fundiert und gesichert, gerade auch weil ein Mitarbeiterbeteiligungsprogramm nach Vorbild der USTA, NY implementiert wurde.

Der Bedarf an neuen Wohnungen, wie auch verbessertem Bestandswohnraum, stellt in Deutschland eine andere Art Herausforderung als in den USA dar, aus diesem Grund kooperieren die Blaczko LLC’s USA eng mit der deutschen Blaczko Immobilien, viel Verbesserungspotenzial findet sich auf beiden Kontinenten, gelernt wird voneinander und miteinander, die verschiedenen Erfahrungen werden über den Atlantik hinweg von den Mitarbeitern der Blaczko Immobilien aktiv ausgetauscht.

Auch im Segment Alterspflege/ Residenzen im Alter, ist Blaczko Immobilien seit einigen Jahren aktiv, Kooperationspartner ist hier die Solomon AG, die auf eine über 100-jährige Erfahrung im Aufbau von Altersresidenzen verfügt.
Als Angebot bietet die Blaczko Hausverwaltung überwiegend die Vermietung an, im Einzelfall können Residenzanteile auch erworben werden.
Mittlerweile plant die Blaczko GmbH & Co. KG die ersten drei sogenannten Altersdörfer in Deutschland, bei Interesse können alle Blaczko Immobilien Niederlassungen kontaktiert werden.
Diese Potenziale bietet die Blaczko GmbH & Co. KG in Nürnberg, München und Berlin auch für andere Hauseigentümer an.
Laufende Hausverwaltungen und alle dazugehörigen Abrechnungen werden von der Blaczko Grundbesitz Verwaltung in den Städten München und Nürnberg nicht firmenfremden Hauseigentümern angeboten.

Während Neubauprojekte vielerorts an wirtschaftlichen und regulatorischen Hürden scheitern, rücken unsere Bestandsimmobilien zunehmend ins Zentrum der Aufmerksamkeit. Besonders Wohnbestandsobjekte aus den 1950 bis 1990er Jahren, die lange als unscheinbar oder energetisch überholt galten, bieten aktuell attraktive Möglichkeiten für eine Immobilieninvestition und rücken daher immer mehr in unseren Fokus. Ihre solide Bausubstanz, verbunden mit umfangreichem Sanierungspotenzial und den aktuell hohen Förderungen und Zuschüssen, eröffnet eine seltene Kombination aus Wertsteigerung und nachhaltiger Transformation – vorausgesetzt, man verfügt über das Know-how, um diese Potenziale zu erkennen und auch zu heben.

Bestandsimmobilien als Fundament einer neuen Investitionslogik

Während sich viele Marktteilnehmer auf Neubauten fokussierten, blieb ein erheblicher Teil des deutschen Wohnungsbestands lange unbeachtet – vor allem Gebäude der 1980er Jahre. Sie entstanden in einer Zeit standardisierter Bauweise, mit funktionalen Grundrissen, aber wenig Augenmerk auf Energieeffizienz. Gerade das macht sie heute besonders interessant. Denn mit gezielten Maßnahmen – Dämmung, neue Fenster, moderne Heizsysteme – lassen sich diese Objekte nicht nur energetisch optimieren, sondern auch in ihrer Vermietbarkeit und Werthaltigkeit erheblich verbessern.

Leistungen
Die Hausverwaltung Blaczko verwaltet im Auftrag ihrer Mieter nach den Richtlinien.

Außerdem bietet sie:

• Mietverwaltung von Wohn- und Geschäftsräumen

Die Leistungen von Hausverwaltung Blaczko umfassen:

1.Finanzwesen
• Verwaltung von Geldern inkl. Mahnwesen
• Betriebskostenabrechnung (jährliche Hausgeldabrechnung bzw. Nebenkostenabrechnung)
• Erstellung eines Wirtschaftsplanes
• kaufmännische Betreuung
• Finanz- und Vermögensverwaltung

2.Objektbegehung und regelmäßige Kontrolle des Objektes
• Technisches Gebäudemanagement und Überwachung des baulichen Zustandes
• Reparaturmaßnahmen und Instandhaltung
• Sorge für die Einhaltung der Sicherheitsstandards
• Technische Kontrolle
• Modernisierungsmaßnahmen

3 .Abschluss von Verträgen
• Wartungsverträge
• Vertragsabschluss mit Energieversorgern
• Vergleich von Gebäudeversicherungen und Vertragsabschluss
• Arbeitsverträge mit Hausmeistern

4.Allgemeine Organisation
• Sofortmaßnahmen in dringenden Fällen (Strom, Wasser, Feuer)
• Betreuung der Schließanlage und Schlüsselbestellungen
• Juristische Vertretung gegenüber Behörden, Versorgungsunternehmen und Handwerksbetrieben

5.Objektaufnahme
• Bestandsaufnahme bei neuen Objekten

Für die Mietsonderverwaltung
• kaufmännisches Gebäudemanagement mit Abschluss, Durchführung und Abwicklung von Wohn- und
Gewerbemietverhältnissen